欢迎访问土地调研网!

当前所在:首页 > 土地应用 >

商铺土地使用权“缩水” 70年变成40年惹纠纷

时间:2014-08-04 15:59 来源:土地调研网 作者:秩名 浏览量:398 []
    去年底,曾报道鹤山公园一号商铺业主投诉土地使用年限从70年变成40年一事。据我们日前了解,只获得40年土地使用年限的业主(由于土地出让由1997年起计,故此目前只剩下23年土地使用权)一直希望争取与前一批出证的商铺业主同享70年土地使用权,或者希望由开发商补足17年地价,获得40年土地使用权。不过我们从鹤山国土资源局了解到,他们已向之前获发70年土地使用权的商铺业主发出换证通知,公园一号商铺的土地使用权将全部统一为40年,即使已拿到70年土地使用权的商铺业主未按照通知前来换证,只要发生抵押、转手等房屋登记手续,也会重发40年土地使用权的产权证,40年土地使用权到期也需续期。
 
    来自顺德的何先生是受土地使用权“缩水”影响最大的人,他以3000多万大手购入公园一号多个商铺。他认为,有关房产公司的销售人员在销售时对他们进行了误导,让他们以为城镇混合土地最高使用年限70年就是商铺的土地使用年限。而且,同一地号,同一地证,在2012年10月12日鹤山执行土地使用年限新规定之前出证的商铺业主,却享有70年的土地使用权
 
    鹤山国土资源局:业主疑产生“重大误解”
 
    就商铺业主与公园一号开发商的争执,我们采访了鹤山国土资源局信访投诉办的文先生。文先生告诉我们,由于公园一号的土地在出让时未进行分类登记,因此在出让合同上注明“城镇混合住宅用地使用年限最高70年”。在商铺销售时,由于开发商的原因,客户有可能对土地使用年限产生重大误解。根据合同法有关规定,产生重大误解可变更或撤销合同,为此政府有关方面根据国有土地“未到期,不提前延期。经批准,可提前延期”的规定,允许开发商补足17年的土地使用权,让商铺业主享有全新的40年土地使用权。不过,目前商铺业主与开发商尚未对此达成一致意见,有关补地价的程序未启动。
 
    广东伯方律师事务所律师何志平表示,广东省从2012年9月1日起明确“城镇混合住宅用地的使用年限各自土地性质最高年限”,鹤山市则是从2012年10月12日起执行这个规定,但早在1990年和2007年国家相关法律早已明确城镇混合住宅用地的最高使用年限。地方政府执行有关法规应该一视同仁,不应该只是对在2012年10月12日后购买商铺的业主才适用该规定。
 
    何志平认为,维权业主最佳的方案是通过多方博弈,争取开发商补地价或者自己掏腰包自行补地价,坚持讨要70年土地使用权并不实际,也不可行。
 
热门标签: 土地使用权
分享到:
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名:
最新评论
本网概况|会员服务|联系我们|网站地图|
本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。土地调研网 对此不承担任何保证责任。
北京中农时代农业技术研究院主办——金政互联·三农法制调研176网站群平台成员——政府网络举报投诉平台——政务资讯互动应用平台 安全联盟站长平台
土地调研网 版权所有 Copyright © 2010-2019 tddy.org.cn Inc All Rights Reserved
联系电话:010-57469288、010-57028685、13381000694 监督电话:15010596982 违法和不良信息举报电话:010-57469288
联系邮箱:tdzaixian@tom.com 地址:北京市西城区月坛北街中直国家机关院25号院2号楼
客服1: 客服2: 业务: