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土地降温蔓延到一线城市 房企7月拿地锐减

时间:2014-08-01 17:49 来源:土地调研网 作者:秩名 浏览量:527 []

在销售压力下,谨慎买地成为了多数房企的选择
    新盘市场销售的压力最终在土地市场上显露。7月29日,北京朝阳区孙河的两块总金额高达77亿元的“准地王”最终意外流拍。对此,华远地产董事长任志强一句“高价地流标只是刚开始”让业内更担忧。
 
  土地遇冷是否已经由二三线城市蔓延到了一线城市?据中原地产等机构统计,万科、保利、中海等20大标杆房企在7月拿地总金额不足90亿元,跌至今年内的新低点。三季度继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。
 
  现象
 
  土地降温蔓延到一线城市
 
  对于刚流拍的孙河两地块,业内人士表示,是因为单价高(楼面价超35000元/平方米)、总价高(77亿元),而房企今年销售不好,资金压力较大,持续限购也影响到对高端市场的信心。
 
  虽然多位业内人士表示孙河地块属于个案,并非房企对北京市场预期悲观,但预计政府会将一些高质地块暂缓供应。
 
  广发证券分析师乐加栋表示,受到推地节奏、地块质量以及房企审慎投资的影响,土地市场热度持续下降的趋势开始向北京、上海等一线城市蔓延。
 
  而据国泰君安统计,从今年初至今(截至7月27日),该机构监测的全国16个城市累计推出的土地数量同比下降10%,其中一线城市同比下跌了27%;成交量同比则分别下跌21%、30%。
 
  “本来打算下半年再买一块住宅土地,现在不太确定。”北京一家国有房企的副总经理表示,公司二季度买下了一块商业土地,现在回头看,17000元/平方米的楼面价也有些高,今年若再拿地会更谨慎。
 
  不过北京城建世纪鸿置业副总经理陈维奇表示,政府也在调整土地出让的方式和节奏,比如以前要求在同一土地上配建保障房,现在调整为“异地配建保障房”,提高房企拿地的积极性,“城建会积极寻求买地的机会”。
 
  延伸
 
  龙头房企买地热情大跌
 
  在销售压力下,谨慎买地成为了多数房企的选择。据中原地产统计,截至7月28日,包括万科、保利、中海、恒大、雅居乐、碧桂园等在内的20大标杆房企7月买地总金额不到90亿元,创下2014年以来的新低点。以万科为例,其6月销售金额为193.9亿元,但仅买下3块土地,权益土地出让金仅3.63亿元;而7月至今仅买下嘉兴一块商业用地。
 
  “拿地节奏可以看出企业对市场的判断,都不看好楼市未来一年的发展。”中原地产分析师张大伟表示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿,最近3个月更是在百亿周围徘徊,未来房企拿地有可能继续萎缩。
 
  上海易居研究院研究员严跃进表示,据易居监测,6月份全国35个城市的库存去化周期超过18个月,房企去化压力很大,虽然地方政府频频救市,但从实际效果看,房企对救市效果不能期望过高。去年拿地过于激进的开发商将面临较大的压力,尤其是在热点城市高溢价拿地的开发商。
 
  业内人士指出,目前房企的资金仍然被大量“搁浅”在库存上,预计楼市、地市的调整将持续。
 

热门标签: 土地市场 土地出让
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