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热电厂地块暗寻“接盘侠”

时间:2014-07-24 13:40 来源: 作者:zhejiang 浏览量:444 []

2013年杭城首宗宅地杭州热电厂争夺战中,河北天成房地产开发有限公司鏖战35轮,力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌,最终勇夺热电厂11万平方米宅地,折合楼面价17316元/m2,溢价率高达44.2%。这匹突然闯入杭州土地市场的黑马,吸引了不少眼球。一年以后,河北天成再度出手,再次拿下热电厂一宅一商,并以17903元/m2的楼面价成就了申花板块新地王。

带上“地王”标记的河北天成,在两次土地出让中大放异彩后,便销声匿迹,诸多媒体捕捉到的讯息,也仅仅是三宗地块将共同打造万象天成综合体。如今,距离2013年1月入杭之日已经有一年半时间,热电厂地块并未见有任何动作。与此同时,业内不时传来地块即将“退地”、“转让”的声音。近期,钱江晚报记者从该公司内部人士获悉,热电厂地块已经在暗中寻求买家接手,其中的商业地块已经有意向买家正在洽谈。

热电厂地块

正积极寻找下家接盘

从今年2月开始,河北天成内部人士就向钱江晚报记者透露:热电厂项目股东有分歧,有可能将进行转让,后续开发情况待定。而到如今,该内部人士表示,地块正在积极寻找买家,其中今年年初刚刚拿下的商业地块已经出现意向接盘者。

该内部人士告诉记者,虽然在两次土地拍卖中,河北天成都表现出“财大气粗”的态度,两块土地的价格也屡创新高,但“杭州与河北相比,地价高出太多,市场环境也更加复杂,巨大的资金压力也使得公司负担很重,所以虽然土地拿了下来,但后续开发资金比较有压力。”

虽然公司名称叫“河北天成”,但却是一家浙商企业,河北天成的董事长赵勇强是浙江浦江人,也是浙商省外发展的成功代表。记者了解到,河北天成在石家庄的代表性作品万象天成综合体,总投资近15亿元人民币,然而打算在杭州打造的万象天成·运河汇计划投资100亿元,仅土地款就超过河北项目总投资的3倍。

钱江晚报记者在热电厂地块现场看到,地块上野草丛生,郁郁葱葱,俨然一派田园景象,甚至有周边居民在其中种植蔬菜谷物,地块旁边高高耸立的大烟囱,平添了几分萧条。“原本计划2013年12月开工的,当时工棚都搭了一半,资金不到位老板只能叫停。”这位内部人士如是说。

商地土地款迟迟未付

滞纳金或高达1.7亿元

该内部人士还透露,河北天成在2013年拍下杭政储出[2012]72号地块之后,引进了实力雄厚的国企河北建投进行合作,通过股东借款的方式,注资9.5亿元,才在拿地后3个月支付该地块的土地款首付。

2014年1月,河北天成又斥资26.9亿元拿下热电厂一宅一商,并公开表示将把三块地共同打造为万象天成·运河汇综合体。但据这位内部人士透露,河北天成自身实力尚不能支付这两块地的土地款项。

另有业内知情人士向钱江晚报记者爆料,河北天成2014年1月拿下的两块地,目前仅支付了杭政储出[2013]114号住宅地块的土地款首付,杭政储出[2013]115号商业地块的土地款仍未支付。

根据出让相关规定,开发商在土地出让中竞得地块后,1个月内支付土地款的50%,半年内再支付20%,1年内付清全款,如逾期无法付款,按照未支付部分每天千分之一的比例收取滞纳金。以此计算,如果热电厂商地的土地款真的分文未付,目前已经拖欠首付长达5个月时间,滞纳金将高达1.7亿元。

申花地王

成烫手山芋

热电厂宅地17903元/m2的楼面价,已经超越天阳·尚景国际的楼面价17490元/m2,成为雅戈尔退地之后的新任申花“地王”。而今年1月雅戈尔退地被景瑞收入囊中,成交楼面价为15936元/m2。

除此之外,申花板块内融信·蓝孔雀楼面价13955元/m2,江苏新城蓝孔雀地块楼面价14567元/m2,招商·雍景湾拿地楼面价14134元/m2,相比之下热电厂地块接近18000元/m2的楼面价着实曲高和寡。

项目内部人士告诉记者,除了商地以外,河北天成方面也希望住宅地块能够有开发商接手或合作开发,“我们也知道楼面价比较高,现在市场行情又不好,想接手的公司不会多。”该内部人士说,但他表示河北天成正在想方设法引进资金继续开发住宅部分。

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