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现在农村还能申请宅基地吗?附宅基地审批流程

时间:2020-03-02 17:25 来源:土流网 作者:佚名 浏览量:116 []

  农村宅基地问题一直是农民朋友非常关心的问题。随着宅基地相关规定的严格,申请难度也变大了。那现在农村还能申请宅基地吗?附宅基地审批流程。

  

  一、现在农村还能申请宅基地吗?

  可以申请,但是必须符合宅基地申请条件。申请人如果想要申请宅基地,那就必须满足是农村集体经济组织中的一员,必须拥有农村户口,长期在农村居住生活,否则将无法顺利申请到宅基地。针对那些在外买房,将户口迁出农村的家庭,这样的情况可以不必退出农村原有的宅基地和房屋,但是如果想要申请新的宅基地,或是在原有的宅基地上翻建房屋,这些都是不允许的。国家规定,农村宅基地实行一户一宅政策,且宅基地面积不得超过当地规定标准。一户一宅指的就是一户人家只能拥有一处宅基地,不允许再申请新的宅基地。但是如果家庭人口众多,宅基地面积过小,没有达到当地标准面积的,可以向村委申请新的宅基地,但必须要遵循建新拆旧的原则,在新的宅基地上建了新房,必须拆除原有的老旧房屋。

  二、宅基地审批流程是怎样的?

  农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知农经发〔2019〕6号我们可以得知:符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

  村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

  公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

  村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

  没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。收到宅基地和建房(规划许可)申请后,乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。经批准用地建房的农户,应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。通过验收的农户,可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

  各地要依法组织开展农村用地建房动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序,探索设立村级宅基地协管员。

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