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2018年最新农村搬迁补偿政策曝光?仔细看看,可别少领钱了!

时间:2018-11-05 17:37 来源:土地资源网 作者:佚名 浏览量:216 []
2018年我国全面实施乡村振兴计划。乡村发展总是离不开土地,所以拆迁不可避免。那么2018年的农村搬迁补偿政策有啥变化?补贴金额是多少?听小农菌细细为大家解说。
  
  实现双向补偿
  
  2018年之前,农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。
  
  从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!
  
  补偿范围扩大
  
  从2018年开始,拆迁补偿范围不只限于农村房屋,将主要包括两方面。
  
  农民的固定财产
  
  农民的固定财产包含农房以及房屋内的装修。
  
  其他财产
  
  地上附着物补偿,比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。
  
  除此之外,新增拆迁过渡费,农民在拆迁时可以获得最低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等,具体根据当地政府标准。
  
  两种补偿方式可选择
  
  货币补偿
  
  即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
  
  等价置换
  
  农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
  
  以上两种补偿方式农民可以选择其中一种。
  
  补偿该怎么算
  
  房屋拆迁具体该怎么算,由于各地标准不同,小农菌在此给农友们列出一些计算标准,仅供参考。
  
  征用耕地补偿计算方式
  
  现行的土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  
  征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  
  征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
  
  宅基地补偿具体计算方式
  
  选择货币补偿:
  
  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
  
  选择等价置换:
  
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
  
  地上附属物和青苗补助费计算方式
  
  地上附属物和青苗包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。补偿的计算标准依据各省、自治区、直辖市规定,一般按市场价格进行补偿。
  
  安置费
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费用。
  
  注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
  
  这四类房屋也可获得拆迁补偿
  
  为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得拆迁赔偿款了。
  
  上个世纪50年代到60年代的房屋
  
  上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
  
  房屋依法修建受法律保护
  
  在房屋进行建造时,符合当地建房政策和相关规定,这样也可以获得赔付。
  
  代代流传下来的祖宅
  
  老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
  
  城镇化规划的区域范围
  
  由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。
  
  禁止三种拆迁行为
  
  在实际拆迁的过程中,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,这三种拆迁行为强令禁止:强拆暴拆行为、先拆后补行为以及拆迁无公示行为。
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