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央企外来国企竞相做杭州“房东” 民营房企进军浙三四线

时间:2017-07-03 18:01 来源:浙江在线-住在杭州网 作者:renjunmiao 浏览量:474 []

  2017年上半年,杭州的土地市场可谓喧嚣而刺激。每一次出让,都好比一串楼市交响乐中的“重音符”,响彻在购房者心头。

  据浙江在线记者统计,2017年上半年杭州主城区共出让土地32宗,成交金额374亿元;余杭区成交金额为55.6亿元,萧山区在还有6宗地块未拍的情况下,土地成交金额为150.6亿元。

  从成交金额来看,虽然今年上半年杭州土地市场相较去年同期有所下降,不过,精彩程度却丝毫不逊。“土地新政”的出台,让房企开始争相做“房东”。在杭州拿地越来越难,许多本地以及全国性民营房企开始涌入浙江三四线城市拿地。

  高价地催生土地新政

  开发商竞相做“房东”

  年初,绿城与建发联合拿下塘北地块,楼面价为40766元/m2,也是申花板块楼面价首次突破4万元/m2大关。3月24日,融信以30816元/m2的楼面价拿下萧山市北一宗宅地,当天,恒大在萧山拿地楼面价也超过3万元/m2。当晚,杭州便紧急出台土地新政:溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  自此之后,一边是杭州不断加大土地供应,另一边是房企带着竞拍新规的“镣铐”跳舞,主城区的每一宗涉宅地块出让,无一例外都是全现房销售,并进入自持阶段,大江东甚至还出现必须100%自持的涉宅地块,开发商就此成了“房东”。据浙江在线记者统计,杭州土地新政后出让的涉宅地块中,主城区平均楼面价达到24238元/m2,全部需要自持。

  土地供应量虽然不断在加大,却要两三年后才能进入市场,不能及时增加房源供应量。下半年,土地政策或许还会有变化。

  央企、外来国企杭州唱主角

  民营房企进军三四线

  我们不难发现,今年杭州上半年土地市场“唱主角”的大多是外来生面孔:葛洲坝、中冶、中建、三湘印象等,其中葛洲坝是早就想在杭州拿地,频频亮相土拍现场却迟迟未拿,最终凭借43亿元的蒋村地块首次入杭,按照31698元/m2的楼面价,以及44%的自持比例,蒋村地块未来售价很有可能要超过6万元/m2。中冶豪掷55亿元拿下两宗商住地,平均楼面价接近3.5万元/m2。

  一位开发商坦言:“中小房企没有能力去拿自持地块,资金成本根本无法负担。”

  土地新政后仍在下血本拿宅地的本土房企仅天阳、杭房。而这一小部分本土拿地房企,都是出于“缺粮”的无奈,必须拿地。

  而如万科、融创、滨江等前两年的杭州拿地大户,纷纷做起了“壁上观”。还有德信、大家、中天这样的本土房企,也很久没在杭州土地市场有所斩获,而萧山本土房企更是干脆集体退出这场竞争,将目光投向养老、旅游等方向,开始了转型之路。

  另一方面,这些在杭州鲜有收获的房企,纷纷将目光投向三四线城市。浙江土地网的数据显示,今年以来,祥生一口气在浙江省三四线城市拿下15宗涉宅用地,平均溢价率为86.9%;恒大在嵊州和诸暨拿下11宗宅地,平均楼面价仅为2751元/m2;久未出手的绿地集团也在宁波慈溪一口气拿下8宗宅地,全为底价成交;今年3月13日,融创以平均溢价率309%包揽嘉兴4宗涉宅用地。

  这方面颇有收获的德信从2016年至今,基本以一个月2块地的速度布局全省。

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