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5月北京土地市场“冷”字当头 仅成交3宗宅地

时间:2017-06-14 15:01 来源:焦点北京站 作者:佚名 浏览量:12221 []

  严厉调控下,北京土地市场明显降温。5月并未延续4月的热度,“冷”字当头。

  据北京市国土局的公开数据显示,2017年5月北京共计成交7宗经营性用地(不含棚改用地),较4月减少11宗。其中仅有3宗是居住类用地,较4月减少了8宗,5月北京的土地成交阶段性放缓。

  1-5月北京卖地834.32亿元

  据统计,2017年1-5月,北京共计成交了35宗经营性用地,其中自住型商品房地块11宗、限房价竞地价地块10宗、商办用地14宗。


 

  不难看出,自住房地块在4月份加大了供应,集中成交了8宗。据搜狐焦点网统计,前5个月北京已供应的自住型商品住房用地规划建筑面积已经达到104.19万平方米(含配套的公共服务设施等),远超2016年全年32.15万平方米的已成交规划建筑面积规模。

 

  在今年北京国有建设用地供应计划中,住宅用地610公顷,而商品住宅用地260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷,预计下半年还要继续供应自住房地块。


 

  值得注意的是,2017年1-5月北京市土地出让金为834.32亿元,几乎与2016年全年的852.5亿元持平。

  5月仅成交2宗宅地 商业用地“失宠”

  整体来看,经历了4月的集中供应,尤其是自住型商品房用地的大量供应后, 5月北京的供地节奏重新放缓。

 

  数据显示,2017年5月北京共计成交7宗经营性用地,其中仅有3宗是宅地;成交金额为190亿元,环比4月下降56%。


 

  (数据来源于北京市国土资源局、搜狐焦点北京站综合整理)

  从图中可以观察到,5月多宗地块以底价成交或快速落锤,可见用“冷”字当头来形容土地市场概况并非夸张。

 

  而从各行政经营性用地成交面积来看,5月顺义区经营性用地成交面积17.02万㎡,占比34%居各区之首。


 

 

  从各行政区成交金额和溢价率来看,5月丰台区成交经营性用地2宗,成交金额84.9亿元,居各行政区之首,朝阳区则地块成交溢价率最高,平均溢价率为31.09%。


 

 

  不得不提的是,北京推行的严禁商改住政策后,5月商办类用地近期强力降温。5月下旬,北京出让两宗商办用地,其中一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标。这是继2015年11月高教园区9号地流标后,时隔一年半北京再现流标土地。

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