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近一个月13宗土地要开拍

时间:2017-05-24 14:16 来源:南方都市报(深圳) 作者:佚名 浏览量:8725 []
 

  佛山土地供应小高峰持续!5月以来,佛山已经成功出让土地超过20万平方米,土地成交集中的区域也从前4个月的中西部区域逐渐转移至禅桂中心区域。其中,禅城横三路北侧地块首次引入“摇号”机制,祖庙亲仁路地块在“竞自持”环节成交。

  据南都记者统计,截至昨日已发布的土地出让信息,在接下来约一个月的时间,佛山四区预计还将有约13宗地块出让,总面积逾70万平方米,起拍总价达到逾10 8 .5亿元。土地分布禅南顺三水四区,包括大良、桂城和禅城奇槎等核心区域均有地块供应。

  5月拍卖土地超2 0万平米

  住宅市场遇调控,而土地市场进入了一次次小高峰。据南都记者统计,5月以来,佛山已经成功出让土地20 8781 .6平方米,世茂地产、华发地产等“新面孔”也首次进入佛山。

  首先是五一小长假过后,三水连推3宗相邻的商住地,分别是白坭镇科技大道4、3、5号,出让土地面积超过13万平方米。其中,面积最大的7 .5万平方米白坭镇科技大道4号地块和3 .3万平方米的3号地块由北京中昂地产有限公司,先后以合计近14亿元的总价摘下。两宗地折合成交楼面价分别为5464元/平方米和5892 .1元/平方米。在中昂地产拿下三水区白坭镇科技大道3、4号地之后,美的地产以5281元/平方米楼面地价“速战速决”拿下相邻的5号地块。这也是美的地产在全面布局佛山顺德、南海、高明和三水四大区域后,首次进驻三水区。

  此外,禅城区也迎来了今年土地市场出让的第一块土地。宗地面积为33556 .57平方米的禅城区禅港路东侧、横三路北侧地块首次引入“摇号”机制,最终被世茂房地产以近10 .5亿元总价以及1120 0平方米“人才住房”配建拿下。扣除配建面积,成交楼面价为14426元/平方米。

  禅城另外一宗地块祖庙亲仁路同样以“限地价、竞配建、竞自持和摇号”的竞拍方式进行出让。竞价现场,上演了一场以金辉、蓝光、华发、禹洲、世茂、五矿等佛山市场“新面孔”之间激烈的抢地大战。最终,地块由华发股份以最高限价134542万元总价、最高限制2 1 7 5 0平方米配建和16750平方米自持三个条件竞得。这也是佛山设计“限地价、竞配建、竞自持和摇号”新拍的规则后,首个以“竞自持”条件成交的地块。

  13宗待出让地块总价超百亿

  在接下来一个月,佛山还将推出13宗商住用地入市。禅城和南海区各有2宗土地入市,顺德区6宗,三水区3宗,出让区域包括大良、桂城和禅城奇槎等核心区域。宗地总面积逾70万平方米,起拍总价达到1085276万元。同时,竞买规则同样是形式众多。

  其中,禅南顺三区的核心板块均有地块推出。顺德将在6月1日出让大良逢沙大道两宗合计逾10 .6万平方米商住用地,禅城日前推出一宗位于禅城奇槎板块的约5 .5万平方米商住用地。桂城平洲一宗占地面积逾5 .5万平方米的商住用地将于6月6日出让。

  本轮推地中,13宗地块中顺德区占了6宗,起始价格大都在“8字头”左右的水平。其中大良街道逢沙大道起始总地价为约25.6亿元,起始价格均为8000元/平方米。3 .07万平方米伦教新基北路以西地块和1 .64万平方米伦教新基北路以东地块的竞拍起始价格则均为8200元/平方米。此外,三水区还共有3宗逾21万平方米商住地准备出让。

  值得一提的是,在这轮推地的13宗土地中,仅有5宗土地按照“价高者得”的方式出让,其余地块均附加有不同形式的竞价规则。

  其中,顺德大良逢沙大道的2宗地块按照“限地价、竞配建”方式出让。禅城华祥路南侧地块则是延续禅城区5月份出让土地的规则,采取“限地价、竞配建、竞自持、摇号”四步走的方式;顺德的大良地块、新基北路以西地块和新基北路以东地块皆是按照“限地价,竞配建人才住房,竞自行销售人才住房”的竞拍方式,当土地竞买价格达到最高限价时,竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积。当第二步地块还没成交,则竞买方式转为竞自行销售人才住房面积。


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