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网友 于 2017-07-20 06:49:25 发表留言

留言:我们是山东省潍坊诸城市贾悦镇孟疃村农民,在离我们村三百远的地方,有非法经营石子厂一家,噪音粉尘污染相当严重,他们将我们村可耕土地下挖两米多,严重的破坏了本村土地,我们举报我们这里土地管理所,他们一拖再拖,拒不处理,望上级领导给我们村老百姓主持公道。

网友 于 2017-07-03 18:02:18 发表留言

留言:

  2017年上半年,杭州的土地市场可谓喧嚣而刺激。每一次出让,都好比一串楼市交响乐中的“重音符”,响彻在购房者心头。

  据浙江在线记者统计,2017年上半年杭州主城区共出让土地32宗,成交金额374亿元;余杭区成交金额为55.6亿元,萧山区在还有6宗地块未拍的情况下,土地成交金额为150.6亿元。

  从成交金额来看,虽然今年上半年杭州土地市场相较去年同期有所下降,不过,精彩程度却丝毫不逊。“土地新政”的出台,让房企开始争相做“房东”。在杭州拿地越来越难,许多本地以及全国性民营房企开始涌入浙江三四线城市拿地。

  高价地催生土地新政

  开发商竞相做“房东”

  年初,绿城与建发联合拿下塘北地块,楼面价为40766元/m2,也是申花板块楼面价首次突破4万元/m2大关。3月24日,融信以30816元/m2的楼面价拿下萧山市北一宗宅地,当天,恒大在萧山拿地楼面价也超过3万元/m2。当晚,杭州便紧急出台土地新政:溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  自此之后,一边是杭州不断加大土地供应,另一边是房企带着竞拍新规的“镣铐”跳舞,主城区的每一宗涉宅地块出让,无一例外都是全现房销售,并进入自持阶段,大江东甚至还出现必须100%自持的涉宅地块,开发商就此成了“房东”。据浙江在线记者统计,杭州土地新政后出让的涉宅地块中,主城区平均楼面价达到24238元/m2,全部需要自持。

  土地供应量虽然不断在加大,却要两三年后才能进入市场,不能及时增加房源供应量。下半年,土地政策或许还会有变化。

  央企、外来国企杭州唱主角

  民营房企进军三四线

  我们不难发现,今年杭州上半年土地市场“唱主角”的大多是外来生面孔:葛洲坝、中冶、中建、三湘印象等,其中葛洲坝是早就想在杭州拿地,频频亮相土拍现场却迟迟未拿,最终凭借43亿元的蒋村地块首次入杭,按照31698元/m2的楼面价,以及44%的自持比例,蒋村地块未来售价很有可能要超过6万元/m2。中冶豪掷55亿元拿下两宗商住地,平均楼面价接近3.5万元/m2。

  一位开发商坦言:“中小房企没有能力去拿自持地块,资金成本根本无法负担。”

  土地新政后仍在下血本拿宅地的本土房企仅天阳、杭房。而这一小部分本土拿地房企,都是出于“缺粮”的无奈,必须拿地。

  而如万科、融创、滨江等前两年的杭州拿地大户,纷纷做起了“壁上观”。还有德信、大家、中天这样的本土房企,也很久没在杭州土地市场有所斩获,而萧山本土房企更是干脆集体退出这场竞争,将目光投向养老、旅游等方向,开始了转型之路。

  另一方面,这些在杭州鲜有收获的房企,纷纷将目光投向三四线城市。浙江土地网的数据显示,今年以来,祥生一口气在浙江省三四线城市拿下15宗涉宅用地,平均溢价率为86.9%;恒大在嵊州和诸暨拿下11宗宅地,平均楼面价仅为2751元/m2;久未出手的绿地集团也在宁波慈溪一口气拿下8宗宅地,全为底价成交;今年3月13日,融创以平均溢价率309%包揽嘉兴4宗涉宅用地。

  这方面颇有收获的德信从2016年至今,基本以一个月2块地的速度布局全省。

网友 于 2017-07-03 18:00:33 发表留言

留言:

  一、由于大部分开发商自有资金充足,且对杭州城市发展及其看好,所以土地拍卖屡创新高,造成老百姓购房一定的恐慌。

  二、由于新房限价的原因,很多地段房价接近新出让的地价,新房受备案价一旦放开限制,房价肯定会高涨。

  三、前几年持续放松的货币政策,很多人希望购置房产以实现资产保值。

  从这几个角度来讲,目前市场购买力透支严重。

  今后一段时间,预售证申领限价到底能够持续多长时间,现在还有一些不确定性。且近期货币收紧趋势还是比较明显的,会对市场有一些冲击。

  G20的成功举办,包括2022年召开的亚运会,2022年之前所有的地铁基本上都要开通等等利好,现在的杭州是一个大发展的时期,在这个时期去拿地,肯定没错。

  即使从全国的视角来看杭州,无论是经济转型的成功、市场经济的活跃程度还是居民的富裕程度,杭州依旧是全国房地产市场最好的城市。

网友 于 2017-04-13 15:01:05 发表留言

留言:

  我是在2009年购买的江北区石马河大川水岸小区的商品房,现在想在单位首次提取住房公积金,但是没有找到《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》,请问这个证明可以怎么重新办理到?

网友 于 2014-10-29 16:16:51 发表留言

留言:

---非法改变土地使用性质,套取国家项目资金

尊敬的上饶县人民政府郑琳清县长:

  我们是江西省上饶县枫岭头镇王家店村大坞村民小组郭邦富,郭邦旺,郭邦来,郭邦学,郭邦土,郭华东,陈启生等多位村民,反映:枫岭头镇党委书记林前伟干部胡作为、不作为;以非法手段、雇用社会闲杂人员侵害报复投诉农民、还滥用职权疏通公安非法拘留上访百姓,以合法形式掩盖非法目的;非法改变土地使用性质搞建设,利用我村小组51.5亩水田,468.1亩山茶林套取国家退耕还林项目资金,致使国家利益、百姓利益受到损害。村民多次找村委会、镇政府理论均遭到村书记郭大鹤,镇党委书记林前伟推诿拒绝。

  具体事件:(1)强占51.5亩水田荒芜至今;(2)468.1亩山林无人管理;(3)骗取国家退耕还林项目款;(4)侵占中铁十五局征用本村小组水塘0.8亩未得到相应补偿款;(5)村支部委员未经选举,父子同村当干部;(6)小组组长挪用1万元修路经费;(7)镇村两委以权谋私,违法擅自随意改变土地使用性质;(8)为占用农地而破坏农田水渠,造成水田荒弃,从而达到变性目的,并以铁路修桥弄坏水渠为由(承包工程人是王家店村书记郭大鹤的儿子郭建勇)。

  恳请上饶县人民政府县长对枫岭头镇的违法违纪行为予以严惩,希望政府职能部门的监督,作为镇、村基层干部本应该奉公守法,以身作则,切实维护村民利益。可枫岭头镇,王家店村,镇村干部弃国家法律和政策于不顾,公然借党的名义挑战公民的底线,和国家法律的底线。使基层组织长期行政不作为导致的恶果。尤其是一些党员干部中发生的贪污腐败、脱离群众、形式主义、官僚主义等问题,希望郑琳清县长对该起典型的涉嫌违法违纪,引起高度关注。

  村民郭邦富:15270351161 村民郭邦旺:15607931696

  村民郭邦来:15779998631 村民郭邦学:18296429681

  村民郭邦土:15070307657 村民郭华东:13879341772

  

  上饶县枫岭头镇王家店村大坞村民

网友 于 2014-07-23 02:05:52 发表留言

留言: 一、 目前农村集体土地的征用状况  我国是人多地少、耕地资源贪乏的农业大国。随着人口的急剧增长和城市建设的快速发展,对土地的需求也不断扩大,特别是城市的快速发展,向农村索取集体土地已是必然。  随着城乡结合部农村的土地越来越多的被征用,因征用土地引发的纠纷逐年增加,甚至有愈演愈烈的趋势。有的甚至引起越级上访、群体上访,给社会稳定造成隐患。在依法治国的今天,政府要更加注意依法行政,在征用农村集体土地的问题上应坚持“依据法律、尊重历史,面对现实”的原则。  土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移,是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和程序进行,并给集体和农民个人补偿后,将集体农民或所有的土地转变为国家所有。集体土地被征用意味着农民对集体土地所有权的丧失,意味着农民对土地的使用收益的丧失,故征用土地时,应当本着“谁使用谁补偿”的原则,妥善安置和安排被征地单位和农民的生产和生活。土地征用的补偿并不是由国家支付,而是由用地单位支付。这是因为,国家并不直接使用所征的土地,也不是使用该被征土地建设项目的直接受益者,而用地单位则兼具这两个因素,按照市场经济规律的要求由其支付征用土地补偿是合理的。用地单位的补偿是一项法定义务,承担此项义务是使用被征土地的必要条件。用地单位必须按照法定的标准,向被征用土地的集体经济组织和农民给予合理的补偿。⑴  二、 土地征用具有下列特征:  根据宪法和土地管理法的规定,土地征用具有下列特征:  1、国家建设征用土地的主体必须是国家,只有国家在行使公权力时,才能享有因国家建设之需要依法征用集体所有土地的权力。  2、国家建设征用土地是国家公共利益的需要,即国家建设需要或是公共利益需要。⑵  3、国家建设征用土地是国家行政行为,具有强制性,征用土地的法律关系的主体——国家与土地被征用的集体组织(农村集体经济组织或者村民委员会)地位不平等,国家做出的征用土地的行政命令,任何单位和个人必须服从。⑶  4、国家建设征用土地必须以土地补偿为必备条件。为公共利益或实施城市规划需要收回该土地使用权时,应当为原土地使用人提供新的用地或者按照征用土地的补偿标准给予适当补偿。⑷  三、 国家征用土地工作程序  1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式公开告知被征地农村集体经济组织和农户,在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。  2、确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类,数量等现状进行调查,调查结果应与被征农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。  3、组织征地听证。在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国地资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。⑸  四、 行政强制拆迁  征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁并给予补偿的行为。⑹由于对集体土地征用中的房屋拆迁情况比较复杂,目前还没有制定和颁布专门的法律和法规,为城市快速发展,按时完成市委、区委的任务,在对征地拆迁问题缺少相关的法律、法规依据的情况下,参照国务院制定《城市房屋拆迁管理条例》的规定,也不乏是解决拆迁问题的办法。  (一)集体土地拆迁主体  国有土地地上建筑物的拆迁,属于城市房屋拆迁的范畴,适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁,属于集体土地征用中房屋拆迁范畴适用土地管理法有关征地补偿安置的规定。⑺在国家征用土地的工作中,表现最为突出的是乱建房的问题。当征用土地方案批准后,市、县人民政府就被征用土地所在地的范畴内予以公告,有部分村民因利益的驱使下,非法占用土地建住宅,有的抢盖住房,将平房抢盖二层、二层抢盖三层,严重影响村镇的总体规划;对于非法占用土地,抢盖住房的情况应分两种情况处理。①对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的农村村民,非法占用土地建住宅的,或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门处理⑻。②在村镇规划内,未按规划实施审批程序批准或者违反规划进行建设,严重影响村镇规划的,由县级人民政府建设行政主管部门或者乡级人民政府处理。⑼  (二)行政强制拆迁方案  根据法律和行政法规的规定,被征用集体土地的农民如不自动履行征地决定或者在被征用的土地上非法占用土地,乱盖住宅,可由土地管理部门或者建设行政主管部门申请人民政府强制执行。⑽在实施行政强制拆迁过程中,应制定行政强制拆迁方案。如今年年初,根据市委、市政府城市快速路(东环线)建设开工之初,在区委、区政府的领导下,各职能部门共同研究制定了《口里东窑子村行政强制拆迁方案》该方案参照有关法律和政策制定行政强制拆迁方案,对行政强制拆迁做出了一些具有针对性、可操作性的方案。为保证张家口市2007年重点工程规划的贯彻落实,保障桥东区城市建设重点公益工程顺利进行起到了较好的作用。在该方案中规定:⑾  一、在迁走人数达到应迁人数80%以上的情况下,由办事处及村委会对未在拆迁期限内搬迁的未达成补偿安置协议的被拆迁人进行排查(家庭人员状况,有无老人,民族)。  二、按照排查的情况,由办事处及村委会按户向职能部门(土地行政部门或建设行政部门)申报被拆迁人材料,由职能部门迅速做出裁决,方可向区政府提出行政强制拆迁申请。区政府做出责令限期搬迁的决定。限期十五日内搬迁,并以书面形式通知被拆迁人,逾期仍不搬迁的,由区政府责成有关部门(区土地局、区建设局、区重点办)强制拆迁(12)。  三、实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全(13),并对被拆迁的房屋进行评估(14),做好医疗救助等准备工作。http://www.jieruilaw.com/plus/view.php?aid=864

网友 于 2014-07-22 05:48:02 发表留言

留言:最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释最高人民法院 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释》已于2013年12月27日由最高人民法院审判委员会第1601次会议通过,现予公布,自2014年1月24日起施行。最高人民法院 2014年1月9日 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释 (2013年12月27日最高人民法院审判委员会第1601次会议通过) 为正确审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件,根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合民事审判实践,就审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律的若干问题,制定本解释。第一条 农村土地承包仲裁委员会根据农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第十八条规定,以超过申请仲裁的时效期间为由驳回申请后,当事人就同一纠纷提起诉讼的,人民法院应予受理。第二条 当事人在收到农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书之日起三十日后或者签收农村土地承包仲裁委员会作出的调解书后,就同一纠纷向人民法院提起诉讼的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。第三条 当事人在收到农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书之日起三十日内,向人民法院提起诉讼,请求撤销仲裁裁决的,人民法院应当告知当事人就原纠纷提起诉讼。第四条 农村土地承包仲裁委员会依法向人民法院提交当事人财产保全申请的,申请财产保全的当事人为申请人。农村土地承包仲裁委员会应当提交下列材料:(一)财产保全申请书;(二)农村土地承包仲裁委员会发出的受理案件通知书;(三)申请人的身份证明;(四)申请保全财产的具体情况。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。第五条 人民法院对农村土地承包仲裁委员会提交的财产保全申请材料,应当进行审查。符合前条规定的,应予受理;申请材料不齐全或不符合规定的,人民法院应当告知农村土地承包仲裁委员会需要补齐的内容。人民法院决定受理的,应当于三日内向当事人送达受理通知书并告知农村土地承包仲裁委员会。第六条 人民法院受理财产保全申请后,应当在十日内作出裁定。因特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长五日。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。第七条 农村土地承包经营纠纷仲裁中采取的财产保全措施,在申请保全的当事人依法提起诉讼后,自动转为诉讼中的财产保全措施,并适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。第八条 农村土地承包仲裁委员会依法向人民法院提交当事人证据保全申请的,应当提供下列材料:(一)证据保全申请书;(二)农村土地承包仲裁委员会发出的受理案件通知书;(三)申请人的身份证明;(四)申请保全证据的具体情况。对证据保全的具体程序事项,适用本解释第五、六、七条关于财产保全的规定。第九条 农村土地承包仲裁委员会作出先行裁定后,一方当事人依法向被执行人住所地或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行的,人民法院应予受理和执行。申请执行先行裁定的,应当提供以下材料:(一)申请执行书;(二)农村土地承包仲裁委员会作出的先行裁定书;(三)申请执行人的身份证明;(四)申请执行人提供的担保情况;(五)其他应当提交的文件或证件。第十条 当事人根据农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第四十九条规定,向人民法院申请执行调解书、裁决书,符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条规定条件的,人民法院应予受理和执行。第十一条 当事人因不服农村土地承包仲裁委员会作出的仲裁裁决向人民法院提起诉讼的,起诉期从其收到裁决书的次日起计算。第十二条 本解释施行后,人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本解释规定。本解释施行前已经作出生效裁判的案件,本解释施行后依法再审的,不适用本解释规定。

网友 于 2014-07-21 09:26:27 发表留言

留言:《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释》已于2013年12月27日由最高人民法院审判委员会第1601次会议通过,现予公布,自2014年1月24日起施行。 最高人民法院 2014年1月9日 法释〔2014〕1号 最高人民法院关于 审理涉及农村土地承包经营纠纷 调解仲裁案件适用法律若干问题的解释 (2013年12月27日最高人民法院审判委员会第1601次会议通过) 为正确审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件,根据《中华人民共和国农村土地承包 法》《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合民事审判实践,就审理涉及农村土地承包经营纠纷调 解仲裁案件适用法律的若干问题,制定本解释。 第一条 农村土地承包仲裁委员会根据农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第十八条规定,以超过申请仲裁的时效期间为由驳回申请后,当事人就同一纠纷提起诉讼的,人民法院应予受理。 第二条 当事人在收到农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书之日起三十日后或者签收农村土地承包仲裁委员会作出的调解书后,就同一纠纷向人民法院提起诉讼的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。 第三条 当事人在收到农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书之日起三十日内,向人民法院提起诉讼,请求撤销仲裁裁决的,人民法院应当告知当事人就原纠纷提起诉讼。 第四条 农村土地承包仲裁委员会依法向人民法院提交当事人财产保全申请的,申请财产保全的当事人为申请人。 农村土地承包仲裁委员会应当提交下列材料: (一)财产保全申请书; (二)农村土地承包仲裁委员会发出的受理案件通知书; (三)申请人的身份证明; (四)申请保全财产的具体情况。 人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。 第五条 人民法院对农村土地承包仲裁委员会提交的财产保全申请材料,应当进行审查。符合前条规定的,应予受理;申请材料不齐全或不符合规定的,人民法院应当告知农村土地承包仲裁委员会需要补齐的内容。 人民法院决定受理的,应当于三日内向当事人送达受理通知书并告知农村土地承包仲裁委员会。 第六条 人民法院受理财产保全申请后,应当在十日内作出裁定。因特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长五日。 人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。 第七条 农村土地承包经营纠纷仲裁中采取的财产保全措施,在申请保全的当事人依法提起诉讼后,自动转为诉讼中的财产保全措施,并适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。 第八条 农村土地承包仲裁委员会依法向人民法院提交当事人证据保全申请的,应当提供下列材料: (一)证据保全申请书; (二)农村土地承包仲裁委员会发出的受理案件通知书; (三)申请人的身份证明; (四)申请保全证据的具体情况。 对证据保全的具体程序事项,适用本解释第五、六、七条关于财产保全的规定。 第九条 农村土地承包仲裁委员会作出先行裁定后,一方当事人依法向被执行人住所地或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行的,人民法院应予受理和执行。 申请执行先行裁定的,应当提供以下材料: (一)申请执行书; (二)农村土地承包仲裁委员会作出的先行裁定书; (三)申请执行人的身份证明; (四)申请执行人提供的担保情况; (五)其他应当提交的文件或证件。 第十条 当事人根据农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第四十九条规定,向人民法院申请执行调解书、裁决书,符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条规定条件的,人民法院应予受理和执行。 第十一条 当事人因不服农村土地承包仲裁委员会作出的仲裁裁决向人民法院提起诉讼的,起诉期从其收到裁决书的次日起计算。 第十二条 本解释施行后,人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本解释规定。本解释施行前已经作出生效裁判的案件,本解释施行后依法再审的,不适用本解释规定。

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